כפר סבא ממוקמת בצמרת הערים המבוקשות באזור השרון, כשהיא נהנית ממוניטין של איכות חיים גבוהה, מערכת חינוך מצטיינת ונגישות תחבורתית אידיאלית לגוש דן. עם זאת, בעקבות מחסור חריף בקרקעות פנויות לבנייה בשנים האחרונות, חלה עלייה עקבית ומשמעותית במחירי הדיור בעיר.
בלב מגמה זו בולט מתחם בן יהודה צפון (תמ”ל 3014) – עתודת הקרקע המרכזית והגדולה ביותר שנותרה לפיתוח עירוני בכפר סבא. המתחם מיועד להפוך לרובע מודרני ועצמאי שיכלול אלפי יחידות דיור לצד מרכזי תעסוקה ומסחר, פארקים ירוקים רחבי ידיים ומוסדות ציבור. חברת קליימקס נדל”ן מחזיקה דריסת רגל משמעותית במתחם, ושותפה באחד מהסכמי השיתוף הגדולים והמרכזיים בו.
הפרויקט מקודם במסגרת תמ”ל 3014, תחת סמכותה של הוותמ”ל ובניהול ישיר של החברה הממשלתית "דירה להשכיר". מסלול תכנוני זה נועד לעקוף חסמים בירוקרטיים מורכבים שאפיינו בעבר תוכניות עירוניות מסורתיות, במטרה לקדם את אישור הרובע הענק בלוחות זמנים יעילים.
השילוב המדויק בין ודאות תכנונית גבוהה תחת מטריית המדינה, מיקום אסטרטגי בשרון ומחסור מתמשך בהיצע הדירות בכפר סבא, יוצר פוטנציאל בולט להשבחת ערך הקרקע:
במסגרת ההתקשרות בתוכנית, הרוכשים רוכשים נתח המעניק זכות אקוויוולנטית לדירה עתידית, בהתאם להיקף הזכויות ולמיקום המדויק שייקבע בטבלאות האיזון של התב”ע. המשמעות היא שהרוכש אינו מחזיק אך ורק בקרקע חקלאית, אלא שותף ישיר בתהליך ההקמה של השכונה החדשה וזכאי ליהנות מפירות הבנייה שיוקמו עליה. (כמקובל בהשקעות מסוג זה, מומלץ תמיד לעיין בכל הנתונים התכנוניים והמסמכים המשפטיים טרם ביצוע כל צעד).
