כפר סבא ממוקמת בצמרת הערים המבוקשות באזור השרון, כשהיא נהנית ממוניטין של איכות חיים גבוהה, מערכת חינוך מצטיינת ונגישות תחבורתית אידיאלית לגוש דן. עם זאת, בעקבות מחסור חריף בקרקעות פנויות לבנייה בשנים האחרונות, חלה עלייה עקבית ומשמעותית במחירי הדיור בעיר. 

בלב מגמה זו בולט מתחם בן יהודה צפון (תמ”ל 3014) – עתודת הקרקע המרכזית והגדולה ביותר שנותרה לפיתוח עירוני בכפר סבא. המתחם מיועד להפוך לרובע מודרני ועצמאי שיכלול אלפי יחידות דיור לצד מרכזי תעסוקה ומסחר, פארקים ירוקים רחבי ידיים ומוסדות ציבור. חברת קליימקס נדל”ן מחזיקה דריסת רגל משמעותית במתחם, ושותפה באחד מהסכמי השיתוף הגדולים והמרכזיים בו. 

שלבי הפרויקט והתפתחותו 

• ייזום ואיתור: זיהוי והבטחת עתודת הקרקע המשמעותית האחרונה להתרחבות העיר. 

• רכישת זכויות: התאגדות וחתימה על הסכם שיתוף נרחב בתוך גבולות המתחם. 

• קידום בוותמ”ל (תמ”ל 3014): תהליך סטטוטורי במסלול מזורז בהובלת החברה הממשלתית "דירה להשכיר" — וכאן בדיוק אנחנו נמצאים. 

• אישור סופי והיתרים: התקדמות לקראת אישור התוכנית המפורטת והוצאת היתרי בנייה בהתאם להחלטות מוסדות התכנון. 

המקפצה התכנונית: תוכנית מועדפת לדיור (ותמ”ל) בשיתוף "דירה להשכיר" 

הפרויקט מקודם במסגרת תמ”ל 3014, תחת סמכותה של הוותמ”ל ובניהול ישיר של החברה הממשלתית "דירה להשכיר". מסלול תכנוני זה נועד לעקוף חסמים בירוקרטיים מורכבים שאפיינו בעבר תוכניות עירוניות מסורתיות, במטרה לקדם את אישור הרובע הענק בלוחות זמנים יעילים. 

• סביבה ותשתיות: המתחם נהנה מקרבה מידית לשכונת "כפר סבא הירוקה", לצד חיבור עתידי וקיים לצירי תחבורה מרכזיים הכוללים את כביש 531, כביש 4, כביש 6 ותחנת הרכבת נורדאו. 

• גב פיננסי: אפשרויות מימון והסדרי אשראי נוחים לרוכשים דרך בנק מזרחי טפחות. 

יתרונות מפתח למשקיעים 

השילוב המדויק בין ודאות תכנונית גבוהה תחת מטריית המדינה, מיקום אסטרטגי בשרון ומחסור מתמשך בהיצע הדירות בכפר סבא, יוצר פוטנציאל בולט להשבחת ערך הקרקע: 

• ודאות תכנונית גבוהה הודות לקידום בותמ”ל. 

• מיקום אסטרטגי בסמוך לעורקי תחבורה ראשיים. 

• ביקוש מקומי גבוה על רקע ההיצע המצומצם בעיר. 

• פוטנציאל עליית ערך בולט בהשוואה לאלטרנטיבות בשוק. 

• נקודת כניסה נגישה ואטרקטיבית למשקיעים בנדל”ן קרקע. 

זכות אקוויוולנטית לדירה עתידית 

במסגרת ההתקשרות בתוכנית, הרוכשים רוכשים נתח המעניק זכות אקוויוולנטית לדירה עתידית, בהתאם להיקף הזכויות ולמיקום המדויק שייקבע בטבלאות האיזון של התב”ע. המשמעות היא שהרוכש אינו מחזיק אך ורק בקרקע חקלאית, אלא שותף ישיר בתהליך ההקמה של השכונה החדשה וזכאי ליהנות מפירות הבנייה שיוקמו עליה. (כמקובל בהשקעות מסוג זה, מומלץ תמיד לעיין בכל הנתונים התכנוניים והמסמכים המשפטיים טרם ביצוע כל צעד).